1 Impasse Iéna, 64340 Boucau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Iéna, affiche un prix moyen de 3 427 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Iéna, 64340 Boucau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bas Boucau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 190 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0240 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0122 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bar Jean à 178 mètres
- - Boucau à 529 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 611 mètres
- - ECOLE MATERNELLE ELISA LASSALLE à 428 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Iéna
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Iéna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Iéna, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Iéna dans son marché local
Prix du 1 Impasse Iéna par rapport à la voie
Sur Impasse Iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 3 434 €/m². Avec un prix moyen de 3 427 €/m², le 1 Impasse Iéna se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Iéna par rapport à Boucau et à Pyrénées-Atlantiques
À Boucau, le prix moyen des appartements atteint 3 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Iéna se situe 8.71 % en dessous de la moyenne de Boucau et 20.92 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Iéna à Boucau
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Iéna est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 19.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à Boucau, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boucau a baissé de 5.13 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 121 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 352 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 957 €/m² sur la période récente.
