2 a Passage Guy Lavignasse, 64340 Boucau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Passage Guy Lavignasse, affiche un prix moyen de 3 892 €/m², supérieur de 8.78 % à celui du n°4 et de n°2 b.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Passage Guy Lavignasse, 64340 Boucau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Bas Boucau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 30 parkings - 123 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Sablère à 140 mètres
- - Boucau à 483 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 198 mètres
- - ECOLE MATERNELLE ELISA LASSALLE à 280 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN à 319 mètres
Ventes au 2 a Passage Guy Lavignasse
Les 4 ventes au 2 a Passage Guy Lavignasse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Passage Guy Lavignasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Passage Guy Lavignasse, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Passage Guy Lavignasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Passage Guy Lavignasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Passage Guy Lavignasse dans son marché local
Prix du 2 a Passage Guy Lavignasse par rapport à la voie
Sur Passage Guy Lavignasse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 680 €/m². Avec un prix moyen de 3 892 €/m², le 2 a Passage Guy Lavignasse se situe 5.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Passage Guy Lavignasse par rapport à Boucau et à Pyrénées-Atlantiques
À Boucau, le prix moyen des appartements atteint 3 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Passage Guy Lavignasse se situe 3.68 % au-dessus de la moyenne de Boucau et 37.33 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Passage Guy Lavignasse à Boucau
Le loyer moyen estimé au 2 a Passage Guy Lavignasse est de 16.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Boucau, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boucau a baissé de 5.13 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 121 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 352 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 957 €/m² sur la période récente.
