28 Rue de la Fabrique, 64340 Boucau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de la Fabrique, affiche un prix moyen de 3 384 €/m², inférieur de 1.6 % à celui du n°30 et de n°11.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de la Fabrique, 64340 Boucau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Bas Boucau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 411 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0438 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Boucau à 168 mètres
- - Boucau à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 446 mètres
- - ECOLE MATERNELLE ELISA LASSALLE à 521 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE JEANNE D'ARC à 365 mètres
Ventes au 28 Rue de la Fabrique
Les 2 ventes au 28 Rue de la Fabrique donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de la Fabrique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de la Fabrique, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Fabrique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Fabrique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de la Fabrique dans son marché local
Prix du 28 Rue de la Fabrique par rapport à la voie
Sur Rue de la Fabrique, le prix moyen des appartements s'établit à 3 636 €/m². Avec un prix moyen de 3 384 €/m², le 28 Rue de la Fabrique se situe 6.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de la Fabrique par rapport à Boucau et à Pyrénées-Atlantiques
À Boucau, le prix moyen des appartements atteint 3 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de la Fabrique se situe 9.86 % en dessous de la moyenne de Boucau et 19.41 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de la Fabrique à Boucau
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de la Fabrique est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.17 % au loyer moyen estimé à Boucau, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boucau a baissé de 5.13 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 121 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 352 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 957 €/m² sur la période récente.
