52 Boulevard Victor Hugo, 64500 Saint-Jean-de-Luz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 7 065 €/m², supérieur de 11.26 % à celui du n°49 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Boulevard Victor Hugo, 64500 Saint-Jean-de-Luz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Ducontenia-Jaï Alaï-Stade à dominante résidentielle.
6 niveaux - 35 logements - 608 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Gambetta à 117 mètres
- - Saint-Jean-de-Luz - Ciboure à 463 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Thomas d'Aquin à 169 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Thomas d'Aquin à 173 mètres
- - ECOLE MATERNELLE DU CENTRE à 254 mètres
- - Ecole primaire Centre à 254 mètres
Ventes au 52 Boulevard Victor Hugo
Les 13 ventes au 52 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Boulevard Victor Hugo, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 52 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 848 €/m². Avec un prix moyen de 7 065 €/m², le 52 Boulevard Victor Hugo se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Boulevard Victor Hugo par rapport à Saint-Jean-de-Luz et à Pyrénées-Atlantiques
À Saint-Jean-de-Luz, le prix moyen des appartements atteint 6 182 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Boulevard Victor Hugo se situe 14.28 % au-dessus de la moyenne de Saint-Jean-de-Luz et 149.38 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Boulevard Victor Hugo à Saint-Jean-de-Luz
Le loyer moyen estimé au 52 Boulevard Victor Hugo est de 17.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-Luz, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-Luz a baissé de 4.97 % sur 1 an et baissé de 16.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 638 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 409 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 505 €/m² sur la période récente.
