8 Route de Cadéac, 65240 Arreau
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Route de Cadéac, affiche un prix moyen de 2 272 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°4 mais supérieur de 4.56 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Route de Cadéac, 65240 Arreau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Arreau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 372 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - cloisons de plâtre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arreau - Collège à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maréchal Foch à 322 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARREAU à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Route de Cadéac
Aucune vente n'a été recensée au 8 Route de Cadéac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Route de Cadéac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Route de Cadéac, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Route de Cadéac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Route de Cadéac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Route de Cadéac dans son marché local
Prix du 8 Route de Cadéac par rapport à la voie
Sur Route de Cadéac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 173 €/m². Avec un prix moyen de 2 272 €/m², le 8 Route de Cadéac se situe 4.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Route de Cadéac par rapport à Arreau et à Hautes-Pyrénées
À Arreau, le prix moyen des appartements atteint 2 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Route de Cadéac se situe 9.92 % au-dessus de la moyenne de Arreau et 22.02 % au-dessus de celle de Hautes-Pyrénées.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Route de Cadéac à Arreau
Le loyer moyen estimé au 8 Route de Cadéac est de 11.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 14.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.52 % au loyer moyen estimé à Arreau, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arreau a baissé de 21.61 % sur 1 an et baissé de 20.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 822 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 770 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 637 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 600 € au 8 Route de Cadéac à Arreau, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 680 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 840 € en assurant vous-même les visites, ou 1 420 € si le professionnel les prend en charge.
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