44 Route de la Vallée d’Aure, 65240 Guchen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Route de la Vallée d’Aure, affiche un prix moyen de 2 699 €/m², supérieur de 5.47 % à celui du n°42 et de 0.04 % à celui du n°46.Cette maison est une construction ancienne de 1958,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Route de la Vallée d’Aure, 65240 Guchen
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1958, situé dans le quartier Guchen.
2 niveaux - 1 logement - 39 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guchen - Église à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE PRIMAIRE GUCHEN à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Route de la Vallée d’Aure
Aucune vente n'a été recensée au 44 Route de la Vallée d’Aure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Route de la Vallée d’Aure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Route de la Vallée d’Aure, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Route de la Vallée d’Aure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Route de la Vallée d’Aure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Route de la Vallée d’Aure dans son marché local
Prix du 44 Route de la Vallée d’Aure par rapport à la voie
Sur Route de la Vallée d’Aure, le prix moyen des maisons s'établit à 2 792 €/m². Avec un prix moyen de 2 699 €/m², le 44 Route de la Vallée d’Aure se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Route de la Vallée d’Aure par rapport à Guchen et à Hautes-Pyrénées
À Guchen, le prix moyen des maisons atteint 2 770 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Route de la Vallée d’Aure se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de Guchen et 41.61 % au-dessus de celle de Hautes-Pyrénées.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Route de la Vallée d’Aure à Guchen
Le loyer moyen estimé au 44 Route de la Vallée d’Aure est de 11.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.95 € à 13.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Guchen, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guchen a baissé de 7.67 % sur 1 an et augmenté de 93.26 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 188 €/m² au premier semestre 2024 à 3 000 €/m² au premier semestre 2025.
