Prix immobilier à Guchen

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – novembre 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 503 €

de 2 585 € à 4 140 €

Maison

Prix moyen au m²

2 782 €

de 1 561 € à 4 451 €

Pour estimer un bien à Guchen (65240), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Guchen à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.

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Potentiel locatif estimé

Loyer mensuel au m²

11 €

9 € – 13 €

Rentabilité indicative

3.84 %

par an

Appartement vide, parc privé.

Prix immobilier à Guchen

Le prix moyen des appartements Guchen est 88.13 % au-dessus de celui de Hautes-Pyrénées.

Tandis que le prix moyen des maisons Guchen est 50.7 % au-dessus de celui de Hautes-Pyrénées.

Loyer au m² et rentabilité locative à Guchen

Le loyer moyen estimé à Guchen est de 11.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.52 € à 12.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.

Appartements

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guchen a augmenté de 35.82 % sur 1 an et augmenté de 18.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 365 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 081 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 579 €/m² sur la période récente.

Prix immobilier des rues à Guchen

Prix au m² des communes à proximité

Vielle-Aure 65170(3,192 €)

Contexte résidentiel de Guchen

Population et parc immobilier

Guchen compte 313 habitants en 2022, avec 71.19 % de propriétaires et 28.81 % de locataires. Elle totalise environ 373 logements, dont 130 résidences principales composées de maisons (63.89 %) contre 36.11 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements, de deux pièces (4.44 %), de trois pièces (24.83 %), de quatre pièces (24.32 %) et de cinq pièces et plus à (46.41 %). Près de 66.83 % des logements ont été construits avant 1990 contre 11.98 % après 2006.

Services, commerces et transports

La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Elle réunit aussi 1 écoles, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.

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