1 Rue du Docteur Guinier, 65600 Séméac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Docteur Guinier, affiche un prix moyen de 987 €/m², inférieur de 6.09 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Docteur Guinier, 65600 Séméac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Séméac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 371 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bout Du Pont à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Valéry à 1201 mètres
- - Ecole maternelle Jean Bousquet à 1157 mètres
- - Ecole élémentaire Arbizon-Montaigu à 1116 mètres
Ventes au 1 Rue du Docteur Guinier
Les 7 ventes au 1 Rue du Docteur Guinier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Docteur Guinier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Docteur Guinier, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Docteur Guinier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Docteur Guinier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Docteur Guinier dans son marché local
Prix du 1 Rue du Docteur Guinier par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Guinier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 121 €/m². Avec un prix moyen de 987 €/m², le 1 Rue du Docteur Guinier se situe 11.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Docteur Guinier par rapport à Séméac et à Hautes-Pyrénées
À Séméac, le prix moyen des appartements atteint 1 297 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Docteur Guinier se situe 23.9 % en dessous de la moyenne de Séméac et 57.91 % en dessous de celle de Hautes-Pyrénées.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Docteur Guinier à Séméac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Docteur Guinier est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.49 € à 12.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Séméac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Séméac a baissé de 35.93 % sur 1 an et augmenté de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 116 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 024 €/m² au premier semestre 2025.
