49 bis Rue du Docteur Guinier, 65600 Séméac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 bis Rue du Docteur Guinier, affiche un prix moyen de 1 121 €/m², identique à celui du n°10 et du n°22.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 bis Rue du Docteur Guinier, 65600 Séméac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Séméac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 275 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0012 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0014 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Valéry à 1114 mètres
- - Ecole maternelle Jean Bousquet à 623 mètres
- - Ecole élémentaire Arbizon-Montaigu à 695 mètres
Absence de ventes récentes au 49 bis Rue du Docteur Guinier
Aucune vente n'a été recensée au 49 bis Rue du Docteur Guinier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 bis Rue du Docteur Guinier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 bis Rue du Docteur Guinier, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 bis Rue du Docteur Guinier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 bis Rue du Docteur Guinier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 bis Rue du Docteur Guinier dans son marché local
Prix du 49 bis Rue du Docteur Guinier par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Guinier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 121 €/m². Avec un prix moyen de 1 121 €/m², le 49 bis Rue du Docteur Guinier se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 bis Rue du Docteur Guinier par rapport à Séméac et à Hautes-Pyrénées
À Séméac, le prix moyen des appartements atteint 1 295 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 bis Rue du Docteur Guinier se situe 100 % en dessous de la moyenne de Séméac et 100 % en dessous de celle de Hautes-Pyrénées.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 bis Rue du Docteur Guinier à Séméac
Le loyer moyen estimé au 49 bis Rue du Docteur Guinier est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 11.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Séméac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Séméac a baissé de 36.03 % sur 1 an et augmenté de 6.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 116 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 024 €/m² au premier semestre 2025.
