45 Avenue de la Madeleine, 66330 Cabestany
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 1 710 €/m², inférieur de 6.56 % à celui du n°47 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de la Madeleine, 66330 Cabestany
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 12 parkings - 520 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pau Casals à 452 mètres
- - Collège Pau Casals à 452 mètres
- - Campus Dragons Catalans (Ecole générale et technologique privée) à 465 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Buffon à 212 mètres
Ventes au 45 Avenue de la Madeleine
Une vente a été recensée au 45 Avenue de la Madeleine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de la Madeleine, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 45 Avenue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Avenue de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 834 €/m². Avec un prix moyen de 1 710 €/m², le 45 Avenue de la Madeleine se situe 6.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de la Madeleine par rapport à Cabestany et à Pyrénées-Orientales
À Cabestany, le prix moyen des appartements atteint 2 092 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de la Madeleine se situe 18.26 % en dessous de la moyenne de Cabestany et 32.7 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de la Madeleine à Cabestany
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de la Madeleine est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cabestany, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cabestany a baissé de 16.86 % sur 1 an et baissé de 15.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 112 €/m² au premier semestre 2021 à 2 643 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 516 €/m² sur la période récente.
