13 Rue des Abricotiers, 66330 Cabestany
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Abricotiers, affiche un prix moyen de 1 945 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°13 bis mais supérieur de 5.19 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Abricotiers, 66330 Cabestany
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 132 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pau Casals à 683 mètres
- - Collège Pau Casals à 683 mètres
- - Campus Dragons Catalans (Ecole générale et technologique privée) à 665 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Buffon à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Abricotiers
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Abricotiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Abricotiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Abricotiers, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Abricotiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Abricotiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Abricotiers dans son marché local
Prix du 13 Rue des Abricotiers par rapport à la voie
Sur Rue des Abricotiers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 936 €/m². Avec un prix moyen de 1 945 €/m², le 13 Rue des Abricotiers se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Abricotiers par rapport à Cabestany et à Pyrénées-Orientales
À Cabestany, le prix moyen des appartements atteint 2 063 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Abricotiers se situe 5.72 % en dessous de la moyenne de Cabestany et 23.21 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Abricotiers à Cabestany
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Abricotiers est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 16.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.99 % au loyer moyen estimé à Cabestany, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cabestany a baissé de 18.01 % sur 1 an et baissé de 17.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 112 €/m² au premier semestre 2021 à 2 643 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 516 €/m² sur la période récente.
