16 Rue du Vallespir, 66330 Cabestany
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue du Vallespir, affiche un prix moyen de 1 775 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°16 bis et de n°14.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue du Vallespir, 66330 Cabestany
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 114 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000BA, - Parcelle n°0011 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pau Casals à 483 mètres
- - Collège Pau Casals à 483 mètres
- - Campus Dragons Catalans (Ecole générale et technologique privée) à 447 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 522 mètres
- - Ecole élémentaire Buffon à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue du Vallespir
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue du Vallespir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue du Vallespir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue du Vallespir, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Vallespir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Vallespir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue du Vallespir dans son marché local
Prix du 16 Rue du Vallespir par rapport à la voie
Sur Rue du Vallespir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 777 €/m². Avec un prix moyen de 1 775 €/m², le 16 Rue du Vallespir se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue du Vallespir par rapport à Cabestany et à Pyrénées-Orientales
À Cabestany, le prix moyen des appartements atteint 2 063 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue du Vallespir se situe 13.96 % en dessous de la moyenne de Cabestany et 29.92 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue du Vallespir à Cabestany
Le loyer moyen estimé au 16 Rue du Vallespir est de 13.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 15.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.95 % au loyer moyen estimé à Cabestany, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cabestany a baissé de 18.01 % sur 1 an et baissé de 17.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 112 €/m² au premier semestre 2021 à 2 643 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 516 €/m² sur la période récente.
