4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau, 66100 Perpignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 1 456 €/m², inférieur de 20.39 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.11 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau, 66100 Perpignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 134 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castillet à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Lurçat à 1384 mètres
- - Collège Jean Moulin à 392 mètres
- - Campus Acadomia Perpignan (Ecole générale et technologique privée) à 329 mètres
- - Ecole maternelle JORDI BARRE à 425 mètres
- - Ecole élémentaire JORDI BARRE à 386 mètres
Ventes au 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau
Les 7 ventes au 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 527 €/m². Avec un prix moyen de 1 456 €/m², le 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à Perpignan et à Pyrénées-Orientales
À Perpignan, le prix moyen des appartements atteint 1 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 13.54 % en dessous de la moyenne de Perpignan et 42.7 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau à Perpignan
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.14 % au loyer moyen estimé à Perpignan, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Perpignan a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 697 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 642 €/m² sur la période récente.
