2 Impasse Donizetti, 66750 Saint-Cyprien
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Donizetti, affiche un prix moyen de 4 428 €/m², supérieur de 16.99 % à celui du n°3 mais inférieur de 6.05 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Donizetti, 66750 Saint-Cyprien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Zone Port à dominante résidentielle.
4 niveaux - 55 logements - 10 parkings - 659 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Cyprien - Les Dunes D'argent à 470 mètres
Ventes au 2 Impasse Donizetti
Les 81 ventes au 2 Impasse Donizetti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Donizetti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Donizetti, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Donizetti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Donizetti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Donizetti dans son marché local
Prix du 2 Impasse Donizetti par rapport à la voie
Sur Impasse Donizetti, le prix moyen des appartements s'établit à 4 301 €/m². Avec un prix moyen de 4 428 €/m², le 2 Impasse Donizetti se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Donizetti par rapport à Saint-Cyprien et à Pyrénées-Orientales
À Saint-Cyprien, le prix moyen des appartements atteint 3 371 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Donizetti se situe 31.36 % au-dessus de la moyenne de Saint-Cyprien et 74.88 % au-dessus de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Donizetti à Saint-Cyprien
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Donizetti est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Cyprien, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Cyprien a baissé de 7.43 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 957 €/m² au premier semestre 2020 à 3 971 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 642 €/m² sur la période récente.
