26 Rue du 3 Septembre 1944, 69480 Anse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du 3 Septembre 1944, affiche un prix moyen de 2 398 €/m², supérieur de 0.5 % à celui du n°17 mais inférieur de 6.25 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du 3 Septembre 1944, 69480 Anse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Anse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 196 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Anse Halte à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Asa Paulini à 537 mètres
- - Ecole maternelle Paul Cézanne à 537 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François à 115 mètres
Ventes au 26 Rue du 3 Septembre 1944
Les 4 ventes au 26 Rue du 3 Septembre 1944 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du 3 Septembre 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du 3 Septembre 1944, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du 3 Septembre 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du 3 Septembre 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du 3 Septembre 1944 dans son marché local
Prix du 26 Rue du 3 Septembre 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 3 Septembre 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 2 481 €/m². Avec un prix moyen de 2 398 €/m², le 26 Rue du 3 Septembre 1944 se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du 3 Septembre 1944 par rapport à Anse et à Rhône
À Anse, le prix moyen des appartements atteint 3 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du 3 Septembre 1944 se situe 21.53 % en dessous de la moyenne de Anse et 23.65 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du 3 Septembre 1944 à Anse
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du 3 Septembre 1944 est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Anse, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Anse a augmenté de 6.8 % sur 1 an et baissé de 12.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 572 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 530 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 862 €/m² sur la période récente.
