2 Avenue de la Gare, 69530 Brignais
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 4 044 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°8 et du 0.12 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Gare, 69530 Brignais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 30 parkings - 725 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brignais Gare à 50 mètres
- - Brignais à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 891 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel à 601 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Cartier à 676 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Clair à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Gare, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 056 €/m². Avec un prix moyen de 4 044 €/m², le 2 Avenue de la Gare se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à Brignais et à Rhône
À Brignais, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Gare se situe 10.37 % au-dessus de la moyenne de Brignais et 28.87 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Gare à Brignais
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Gare est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brignais, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brignais a baissé de 6.6 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 268 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 297 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 923 €/m² sur la période récente.
