2 Rue Auguste Simondon, 69530 Brignais
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Auguste Simondon, affiche un prix moyen de 3 370 €/m², supérieur de 5.87 % à celui du n°1 a et du 6.28 % à celui du n°1 b.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Auguste Simondon, 69530 Brignais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre-Plaine d'Élite à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 120 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brignais Centre à 50 mètres
- - Brignais à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 478 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel à 238 mètres
- - Ecole maternelle André LASSAGNE à 840 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Philippe Néri à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Auguste Simondon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Auguste Simondon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Auguste Simondon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Auguste Simondon, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Auguste Simondon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Auguste Simondon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Auguste Simondon dans son marché local
Prix du 2 Rue Auguste Simondon par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Simondon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 485 €/m². Avec un prix moyen de 3 370 €/m², le 2 Rue Auguste Simondon se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Auguste Simondon par rapport à Brignais et à Rhône
À Brignais, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Auguste Simondon se situe 8.02 % en dessous de la moyenne de Brignais et 7.39 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Auguste Simondon à Brignais
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Auguste Simondon est de 16.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Brignais, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brignais a baissé de 6.6 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 268 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 297 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 923 €/m² sur la période récente.
