2 Rue des Vents du Sud, 69530 Brignais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Vents du Sud, affiche un prix moyen de 4 002 €/m², inférieur de 5.9 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.87 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Vents du Sud, 69530 Brignais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Pérouses à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 428 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0160 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brignais Parc Birabent à 250 mètres
- - Brignais à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel à 929 mètres
- - Ecole maternelle André LASSAGNE à 508 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 210 mètres
Ventes au 2 Rue des Vents du Sud
Les 4 ventes au 2 Rue des Vents du Sud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Vents du Sud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Vents du Sud, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vents du Sud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vents du Sud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Vents du Sud dans son marché local
Prix du 2 Rue des Vents du Sud par rapport à la voie
Sur Rue des Vents du Sud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 008 €/m². Avec un prix moyen de 4 002 €/m², le 2 Rue des Vents du Sud se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Vents du Sud par rapport à Brignais et à Rhône
À Brignais, le prix moyen des appartements atteint 3 652 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Vents du Sud se situe 9.58 % au-dessus de la moyenne de Brignais et 27.57 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Vents du Sud à Brignais
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Vents du Sud est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Brignais, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brignais a baissé de 6.9 % sur 1 an et baissé de 15.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 268 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 297 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 923 €/m² sur la période récente.
