304 Boulevard des Canuts, 69300 Caluire-et-Cuire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 304 Boulevard des Canuts, affiche un prix moyen de 4 807 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°350 mais supérieur de 3 % à celui du n°272.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 304 Boulevard des Canuts, 69300 Caluire-et-Cuire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Coste-Croix-Rousse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 34 logements - 1 local - 35 parkings - 379 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0412 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuire à 140 mètres
- - Métro Cuire - ligne C à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Cité scolaire Elie Vignal à 261 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 249 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jean Jaurès à 171 mètres
Ventes au 304 Boulevard des Canuts
Les 4 ventes au 304 Boulevard des Canuts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 304 Boulevard des Canuts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 304 Boulevard des Canuts, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°304 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 304 Boulevard des Canuts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 304 Boulevard des Canuts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 304 Boulevard des Canuts dans son marché local
Prix du 304 Boulevard des Canuts par rapport à la voie
Sur Boulevard des Canuts, le prix moyen des appartements s'établit à 5 074 €/m². Avec un prix moyen de 4 807 €/m², le 304 Boulevard des Canuts se situe 5.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 304 Boulevard des Canuts par rapport à Caluire-et-Cuire et à Rhône
À Caluire-et-Cuire, le prix moyen des appartements atteint 4 065 €/m². Le prix moyen des appartements au 304 Boulevard des Canuts se situe 18.25 % au-dessus de la moyenne de Caluire-et-Cuire et 53.04 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 304 Boulevard des Canuts à Caluire-et-Cuire
Le loyer moyen estimé au 304 Boulevard des Canuts est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caluire-et-Cuire, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caluire-et-Cuire a augmenté de 1.35 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 675 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 353 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 011 €/m² sur la période récente.
