53 Rue de la Garde, 69360 Communay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 Rue de la Garde, affiche un prix moyen de 2 640 €/m², inférieur de 9.31 % à celui du n°55 bis et de n°54.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Rue de la Garde, 69360 Communay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Communay à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 105 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 1077 mètres
- - Ecole primaire Des Bonnières à 785 mètres
Ventes au 53 Rue de la Garde
Les 2 ventes au 53 Rue de la Garde donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Rue de la Garde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Rue de la Garde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Rue de la Garde dans son marché local
Prix du 53 Rue de la Garde par rapport à la voie
Sur Rue de la Garde, le prix moyen des appartements s'établit à 2 879 €/m². Avec un prix moyen de 2 640 €/m², le 53 Rue de la Garde se situe 8.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 53 Rue de la Garde par rapport à Communay et à Rhône
À Communay, le prix moyen des appartements atteint 2 926 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Rue de la Garde se situe 9.77 % en dessous de la moyenne de Communay et 15.95 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Rue de la Garde à Communay
Le loyer moyen estimé au 53 Rue de la Garde est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.74 % au loyer moyen estimé à Communay, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Communay a augmenté de 14.07 % sur 1 an et baissé de 29.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 290 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 565 €/m² au premier semestre 2025.
