2 Rue du Viard, 69290 Craponne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Viard, affiche un prix moyen de 4 051 €/m², inférieur de 5.94 % à celui du n°7 c et de n°6 bis.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Viard, 69290 Craponne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 5 parkings - 166 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres Plates à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 262 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 210 mètres
Ventes au 2 Rue du Viard
Une vente a été recensée au 2 Rue du Viard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Viard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Viard, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Viard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Viard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Viard dans son marché local
Prix du 2 Rue du Viard par rapport à la voie
Sur Rue du Viard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 605 €/m². Avec un prix moyen de 4 051 €/m², le 2 Rue du Viard se situe 12.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Viard par rapport à Craponne et à Rhône
À Craponne, le prix moyen des appartements atteint 4 065 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Viard se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de Craponne et 10.08 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Viard à Craponne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Viard est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 20.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Craponne, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Craponne a augmenté de 3.96 % sur 1 an et baissé de 0.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 449 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 495 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 550 € au 2 Rue du Viard à Craponne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 128 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 064 € en assurant vous-même les visites, ou 2 532 € si le professionnel les prend en charge.
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