13 Avenue Léon Tolstoï, 69150 Décines-Charpieu
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Léon Tolstoï, affiche un prix moyen de 2 391 €/m², inférieur de 6.24 % à celui du n°12 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Léon Tolstoï, 69150 Décines-Charpieu
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 23 parkings - 674 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0424 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Bertrand à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 908 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 574 mètres
- - Ecole primaire Les Sablons Les Marais à 327 mètres
Ventes au 13 Avenue Léon Tolstoï
Les 4 ventes au 13 Avenue Léon Tolstoï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Léon Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Léon Tolstoï, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Léon Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Léon Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Léon Tolstoï dans son marché local
Prix du 13 Avenue Léon Tolstoï par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 2 771 €/m². Avec un prix moyen de 2 391 €/m², le 13 Avenue Léon Tolstoï se situe 13.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Léon Tolstoï par rapport à Décines-Charpieu et à Rhône
À Décines-Charpieu, le prix moyen des appartements atteint 3 163 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Léon Tolstoï se situe 24.41 % en dessous de la moyenne de Décines-Charpieu et 23.78 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Léon Tolstoï à Décines-Charpieu
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Léon Tolstoï est de 16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Décines-Charpieu, qui est de 17.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Décines-Charpieu a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 3.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 678 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 287 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 158 €/m² sur la période récente.
