18 bis Avenue Edouard Payen, 69130 Écully
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 bis Avenue Edouard Payen, affiche un prix moyen de 3 928 €/m², inférieur de 10.42 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Avenue Edouard Payen, 69130 Écully
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 19 logements - 1 local - 11 parkings - 676 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0754 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prieuré Tabard à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 601 mètres
- - École centrale de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 1025 mètres
- - Lycée professionnel François Cevert à 1295 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 157 mètres
Ventes au 18 bis Avenue Edouard Payen
Les 5 ventes au 18 bis Avenue Edouard Payen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Avenue Edouard Payen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Avenue Edouard Payen, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue Edouard Payen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue Edouard Payen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Avenue Edouard Payen dans son marché local
Prix du 18 bis Avenue Edouard Payen par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard Payen, le prix moyen des appartements s'établit à 4 734 €/m². Avec un prix moyen de 3 928 €/m², le 18 bis Avenue Edouard Payen se situe 17.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Avenue Edouard Payen par rapport à Écully et à Rhône
À Écully, le prix moyen des appartements atteint 4 426 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Avenue Edouard Payen se situe 11.25 % en dessous de la moyenne de Écully et 25.22 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Avenue Edouard Payen à Écully
Le loyer moyen estimé au 18 bis Avenue Edouard Payen est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.89 % au loyer moyen estimé à Écully, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Écully a augmenté de 11.59 % sur 1 an et baissé de 1.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 662 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 636 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 966 €/m² sur la période récente.
