8 Avenue Edouard Payen, 69130 Écully
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Edouard Payen, affiche un prix moyen de 4 813 €/m², supérieur de 5.78 % à celui du n°5 mais inférieur de 5.52 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Edouard Payen, 69130 Écully
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 1 parking - 119 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0776 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecully Centre à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 572 mètres
- - École centrale de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 1113 mètres
- - Lycée professionnel François Cevert à 1269 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 17 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Blandine à 117 mètres
Ventes au 8 Avenue Edouard Payen
Les 8 ventes au 8 Avenue Edouard Payen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Edouard Payen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Edouard Payen, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Edouard Payen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Edouard Payen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Edouard Payen dans son marché local
Prix du 8 Avenue Edouard Payen par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard Payen, le prix moyen des appartements s'établit à 4 734 €/m². Avec un prix moyen de 4 813 €/m², le 8 Avenue Edouard Payen se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Edouard Payen par rapport à Écully et à Rhône
À Écully, le prix moyen des appartements atteint 4 426 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Edouard Payen se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de Écully et 53.43 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Edouard Payen à Écully
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Edouard Payen est de 19.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.1 % au loyer moyen estimé à Écully, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Écully a augmenté de 11.59 % sur 1 an et baissé de 1.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 662 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 636 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 966 €/m² sur la période récente.
