2 Rue de la Begude, 69320 Feyzin
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Begude, affiche un prix moyen de 2 104 €/m², inférieur de 2.41 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Begude, 69320 Feyzin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Géraniums-Champlantier-La Bégude à dominante résidentielle.
4 niveaux - 79 logements - 2784 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bégude à 124 mètres
- - Feyzin à 1083 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Mistral à 520 mètres
- - Ecole primaire Les Bois Du Fort à 417 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Begude
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Begude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Begude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Begude, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Begude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Begude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Begude dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Begude par rapport à la voie
Sur Rue de la Begude, le prix moyen des appartements s'établit à 2 432 €/m². Avec un prix moyen de 2 104 €/m², le 2 Rue de la Begude se situe 13.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Begude par rapport à Feyzin et à Rhône
À Feyzin, le prix moyen des appartements atteint 2 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Begude se situe 21.55 % en dessous de la moyenne de Feyzin et 42.83 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Begude à Feyzin
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Begude est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 18.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.11 % au loyer moyen estimé à Feyzin, qui est de 17.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Feyzin a baissé de 1.98 % sur 1 an et baissé de 4.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 996 €/m² au premier semestre 2020 à 2 947 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 736 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 200 € au 2 Rue de la Begude à Feyzin, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 260 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 1 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 630 € en assurant vous-même les visites, ou 1 315 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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