2 Rue des Naives, 69320 Feyzin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Naives, affiche un prix moyen de 2 911 €/m², inférieur de 11.39 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 1 local.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Naives, 69320 Feyzin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Géraniums-Champlantier-La Bégude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 55 logements - 1 local - 64 parkings - 1276 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0597 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0499 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0514 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0270 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Ravel à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Mistral à 637 mètres
- - Ecole primaire Les Bois Du Fort à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Naives
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Naives au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Naives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Naives, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Naives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Naives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Naives dans son marché local
Prix du 2 Rue des Naives par rapport à la voie
Sur Rue des Naives, le prix moyen des appartements s'établit à 3 285 €/m². Avec un prix moyen de 2 911 €/m², le 2 Rue des Naives se situe 11.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Naives par rapport à Feyzin et à Rhône
À Feyzin, le prix moyen des appartements atteint 2 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Naives se situe 8.54 % au-dessus de la moyenne de Feyzin et 20.9 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Naives à Feyzin
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Naives est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Feyzin, qui est de 17.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Feyzin a baissé de 1.98 % sur 1 an et baissé de 4.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 996 €/m² au premier semestre 2020 à 2 947 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 736 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 550 € au 2 Rue des Naives à Feyzin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 278 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 639 € en assurant vous-même les visites, ou 1 819 € si le professionnel les prend en charge.
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