16 Rue des Razes, 69320 Feyzin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des Razes, affiche un prix moyen de 2 273 €/m², supérieur de 7.07 % à celui du n°14 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des Razes, 69320 Feyzin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Les Razes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 391 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Feyzin Gare à 144 mètres
- - Feyzin à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Mistral à 942 mètres
- - Ecole primaire Georges Brassens à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue des Razes
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue des Razes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des Razes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des Razes, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Razes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Razes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des Razes dans son marché local
Prix du 16 Rue des Razes par rapport à la voie
Sur Rue des Razes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 152 €/m². Avec un prix moyen de 2 273 €/m², le 16 Rue des Razes se situe 5.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des Razes par rapport à Feyzin et à Rhône
À Feyzin, le prix moyen des appartements atteint 2 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des Razes se situe 15.25 % en dessous de la moyenne de Feyzin et 38.23 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des Razes à Feyzin
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des Razes est de 16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Feyzin, qui est de 17.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Feyzin a baissé de 1.98 % sur 1 an et baissé de 4.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 996 €/m² au premier semestre 2020 à 2 947 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 736 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 650 € au 16 Rue des Razes à Feyzin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 683 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 841 € en assurant vous-même les visites, ou 1 421 € si le professionnel les prend en charge.
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