32 bis Rue Gambetta, 69740 Genas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 364 €/m², supérieur de 1.39 % à celui du n°15 et de n°15 a.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue Gambetta, 69740 Genas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Azieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 164 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Boutasse à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 454 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 32 bis Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 32 bis Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue Gambetta, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 32 bis Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 203 €/m². Avec un prix moyen de 3 364 €/m², le 32 bis Rue Gambetta se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue Gambetta par rapport à Genas et à Rhône
À Genas, le prix moyen des appartements atteint 3 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue Gambetta se situe 13.66 % en dessous de la moyenne de Genas et 7.24 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue Gambetta à Genas
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue Gambetta est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Genas, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Genas a baissé de 2.72 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 908 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 865 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 005 €/m² sur la période récente.
