2 Avenue Maréchal Leclerc, 69700 Givors
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 1 562 €/m², inférieur de 4.11 % à celui du n°4 et du 4.46 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Maréchal Leclerc, 69700 Givors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Canal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 146 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Givors Leclerc à 50 mètres
- - Givors à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Thomas d'Aquin à 312 mètres
- - Lycée professionnel Danielle Casanova - Lycée des métiers du cuir et des services à 749 mètres
- - Ecole maternelle La Presqu'île à 246 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Thomas d'Aquin à 312 mètres
Ventes au 2 Avenue Maréchal Leclerc
Les 2 ventes au 2 Avenue Maréchal Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Maréchal Leclerc, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Avenue Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 069 €/m². Avec un prix moyen de 1 562 €/m², le 2 Avenue Maréchal Leclerc se situe 24.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Maréchal Leclerc par rapport à Givors et à Rhône
À Givors, le prix moyen des appartements atteint 1 897 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Maréchal Leclerc se situe 17.66 % en dessous de la moyenne de Givors et 50.29 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Maréchal Leclerc à Givors
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Maréchal Leclerc est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 16.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.82 % au loyer moyen estimé à Givors, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Givors a baissé de 0.53 % sur 1 an et baissé de 6.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 551 €/m² au premier semestre 2020 à 2 102 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 907 €/m² sur la période récente.
