20 Rue des Forges, 69290 Grézieu-la-Varenne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue des Forges, affiche un prix moyen de 4 116 €/m², identique à celui du n°20 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue des Forges, 69290 Grézieu-la-Varenne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Grézieu-la-Varenne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 373 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0772 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0716 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grézieu - Ferrières à 531 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Georges Lamarque à 1028 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue des Forges
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue des Forges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue des Forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue des Forges, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue des Forges dans son marché local
Prix du 20 Rue des Forges par rapport à la voie
Sur Rue des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 116 €/m². Avec un prix moyen de 4 116 €/m², le 20 Rue des Forges se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue des Forges par rapport à Grézieu-la-Varenne et à Rhône
À Grézieu-la-Varenne, le prix moyen des appartements atteint 3 875 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue des Forges se situe 6.22 % au-dessus de la moyenne de Grézieu-la-Varenne et 31.21 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue des Forges à Grézieu-la-Varenne
Le loyer moyen estimé au 20 Rue des Forges est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grézieu-la-Varenne, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grézieu-la-Varenne a augmenté de 3.84 % sur 1 an et augmenté de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 275 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 341 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 732 €/m² sur la période récente.
