12 Rue Baudrand, 69540 Irigny
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Baudrand, affiche un prix moyen de 3 756 €/m², inférieur de 7.58 % à celui du n°10 bis et du 4.77 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Baudrand, 69540 Irigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 28 parkings - 406 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Irigny Mairie à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Daisy Georges Martin à 513 mètres
- - Ecole maternelle Village à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Village à 136 mètres
Ventes au 12 Rue Baudrand
Les 9 ventes au 12 Rue Baudrand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Baudrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Baudrand, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Baudrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Baudrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Baudrand dans son marché local
Prix du 12 Rue Baudrand par rapport à la voie
Sur Rue Baudrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 975 €/m². Avec un prix moyen de 3 756 €/m², le 12 Rue Baudrand se situe 5.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Baudrand par rapport à Irigny et à Rhône
À Irigny, le prix moyen des appartements atteint 3 738 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Baudrand se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de Irigny et 19.69 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Baudrand à Irigny
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Baudrand est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.12 % au loyer moyen estimé à Irigny, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Irigny a augmenté de 21.24 % sur 1 an et augmenté de 17.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 553 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 450 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 083 €/m² sur la période récente.
