57 Rue Baudrand, 69540 Irigny
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 57 Rue Baudrand, affiche un prix moyen de 3 990 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°55 mais supérieur de 0.2 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 57 Rue Baudrand, 69540 Irigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 139 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grange Haute à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Daisy Georges Martin à 533 mètres
- - Ecole maternelle Village à 553 mètres
- - Ecole élémentaire Village à 101 mètres
Ventes au 57 Rue Baudrand
Une vente a été recensée au 57 Rue Baudrand. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 57 Rue Baudrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 57 Rue Baudrand, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°57 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 57 Rue Baudrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 57 Rue Baudrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 57 Rue Baudrand dans son marché local
Prix du 57 Rue Baudrand par rapport à la voie
Sur Rue Baudrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 983 €/m². Avec un prix moyen de 3 990 €/m², le 57 Rue Baudrand se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 57 Rue Baudrand par rapport à Irigny et à Rhône
À Irigny, le prix moyen des appartements atteint 3 736 €/m². Le prix moyen des appartements au 57 Rue Baudrand se situe 6.8 % au-dessus de la moyenne de Irigny et 8.42 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 57 Rue Baudrand à Irigny
Le loyer moyen estimé au 57 Rue Baudrand est de 18.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 21.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.34 % au loyer moyen estimé à Irigny, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Irigny a augmenté de 21.18 % sur 1 an et augmenté de 17.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 553 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 450 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 083 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 500 € au 57 Rue Baudrand à Irigny, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 975 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 3 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 988 € en assurant vous-même les visites, ou 2 494 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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