2 Rue d'Yvours, 69540 Irigny
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Yvours, affiche un prix moyen de 3 755 €/m², identique à celui du n°14 et de n°18.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
7 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Yvours, 69540 Irigny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Yvours.
1 niveau - 608 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Yvours à 252 mètres
- - Irigny Yvours à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Hilaire Dunand à 572 mètres
- - Ecole élémentaire Hilaire Dunand à 572 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Yvours
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Yvours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Yvours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Yvours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Yvours dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Yvours par rapport à la voie
Sur Rue d'Yvours, le prix moyen des appartements s'établit à 3 755 €/m². Avec un prix moyen de 3 755 €/m², le 2 Rue d'Yvours se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Yvours par rapport à Irigny et à Rhône
À Irigny, le prix moyen des appartements atteint 3 736 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Yvours se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de Irigny et 2.04 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Yvours à Irigny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Yvours est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Irigny, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Irigny a augmenté de 21.18 % sur 1 an et augmenté de 17.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 553 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 450 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 083 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 750 € au 2 Rue d'Yvours à Irigny, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 388 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 3 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 694 € en assurant vous-même les visites, ou 2 347 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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