4 Clos du Verger, 69380 Les Chères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Clos du Verger, affiche un prix moyen de 3 440 €/m², supérieur de 8.14 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
6 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Clos du Verger, 69380 Les Chères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Les Chères à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 468 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1498 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire d' Europe à 279 mètres
Ventes au 4 Clos du Verger
Les 6 ventes au 4 Clos du Verger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Clos du Verger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Clos du Verger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Clos du Verger dans son marché local
Prix du 4 Clos du Verger par rapport à la voie
Sur Clos du Verger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 009 €/m². Avec un prix moyen de 3 440 €/m², le 4 Clos du Verger se situe 14.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Clos du Verger par rapport à Les Chères et à Rhône
À Les Chères, le prix moyen des appartements atteint 2 557 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Clos du Verger se situe 34.53 % au-dessus de la moyenne de Les Chères et 6.52 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Clos du Verger à Les Chères
Le loyer moyen estimé au 4 Clos du Verger est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Chères, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Chères a augmenté de 9.74 % sur 1 an et baissé de 23.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 359 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 397 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 330 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 000 € au 4 Clos du Verger à Les Chères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 300 € en assurant vous-même les visites, ou 2 150 € si le professionnel les prend en charge.
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