2 Allée Champ Fleuri, 69400 Limas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Champ Fleuri, affiche un prix moyen de 2 234 €/m², inférieur de 1.15 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 174 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Champ Fleuri, 69400 Limas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Limas à dominante résidentielle.
8 niveaux - 174 logements - 2355 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Limas Le Parc à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maurice Utrillo à 422 mètres
- - Collège Maurice Utrillo à 298 mètres
- - Ecole maternelle Fernand Gayot à 660 mètres
- - Ecole élémentaire Fernand Gayot à 660 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Champ Fleuri
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Champ Fleuri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Champ Fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Champ Fleuri, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Champ Fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Champ Fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Champ Fleuri dans son marché local
Prix du 2 Allée Champ Fleuri par rapport à la voie
Sur Allée Champ Fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 2 360 €/m². Avec un prix moyen de 2 234 €/m², le 2 Allée Champ Fleuri se situe 5.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Champ Fleuri par rapport à Limas et à Rhône
À Limas, le prix moyen des appartements atteint 2 626 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Champ Fleuri se situe 14.93 % en dessous de la moyenne de Limas et 39.29 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Champ Fleuri à Limas
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Champ Fleuri est de 13.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.02 % au loyer moyen estimé à Limas, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limas a baissé de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 4.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 979 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 730 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 700 € au 2 Allée Champ Fleuri à Limas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 585 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 793 € en assurant vous-même les visites, ou 1 396 € si le professionnel les prend en charge.
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