2 Rue Valfenière, 69001 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Valfenière, affiche un prix moyen de 5 797 €/m², supérieur de 6.27 % à celui du n°3 et du 6.27 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Valfenière, 69001 Lyon 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Terreaux-Bât d'Argent à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 217 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Institution des Chartreux à 973 mètres
- - Lycée professionnel privé des Arts de la Coiffure à 127 mètres
- - Ecole maternelle Robert Doisneau à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Doisneau à 403 mètres
Ventes au 2 Rue Valfenière
Les 4 ventes au 2 Rue Valfenière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Valfenière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Valfenière, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Valfenière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Valfenière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Valfenière dans son marché local
Prix du 2 Rue Valfenière par rapport à la voie
Sur Rue Valfenière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 573 €/m². Avec un prix moyen de 5 797 €/m², le 2 Rue Valfenière se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Valfenière par rapport à Lyon 1er Arrondissement et à Rhône
À Lyon 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Valfenière se situe 9.77 % au-dessus de la moyenne de Lyon 1er et 84.74 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Valfenière à Lyon 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Valfenière est de 19.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 23.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.09 % au loyer moyen estimé à Lyon 1er Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 1er Arrondissement a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 13.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 090 €/m² au premier semestre 2025.
