45 Rue Auguste Comte, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Auguste Comte, affiche un prix moyen de 4 833 €/m², supérieur de 1.34 % à celui du n°60 mais inférieur de 1.77 % à celui du n°58.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Auguste Comte, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Carnot-Charité à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 1 local - 406 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 542 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 333 mètres
- - Collège privé Chevreul à 413 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 104 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 167 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul Sainte Croix à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Auguste Comte
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Auguste Comte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Auguste Comte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Auguste Comte, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Auguste Comte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Auguste Comte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Auguste Comte dans son marché local
Prix du 45 Rue Auguste Comte par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Comte, le prix moyen des appartements s'établit à 5 281 €/m². Avec un prix moyen de 4 833 €/m², le 45 Rue Auguste Comte se situe 8.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Auguste Comte par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Auguste Comte se situe 12.56 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 53.87 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Auguste Comte à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Auguste Comte est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.85 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
