3 Rue François Dauphin, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue François Dauphin, affiche un prix moyen de 5 024 €/m², inférieur de 11.24 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue François Dauphin, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Bellecour-Sala à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 2 parkings - 442 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 372 mètres
- - Collège privé Chevreul à 196 mètres
- - Ecole technologique privée Arts Appliqués Bellecour à 72 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 482 mètres
- - Ecole primaire privée Du Sacré-Coeur à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue François Dauphin
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue François Dauphin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue François Dauphin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue François Dauphin, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue François Dauphin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue François Dauphin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue François Dauphin dans son marché local
Prix du 3 Rue François Dauphin par rapport à la voie
Sur Rue François Dauphin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 590 €/m². Avec un prix moyen de 5 024 €/m², le 3 Rue François Dauphin se situe 10.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue François Dauphin par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 557 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue François Dauphin se situe 9.59 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 60.26 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue François Dauphin à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue François Dauphin est de 18.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.33 % sur 1 an et baissé de 16.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
