4 Rue François Dauphin, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue François Dauphin, affiche un prix moyen de 5 190 €/m², supérieur de 3.3 % à celui du n°3 mais inférieur de 8.3 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue François Dauphin, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bellecour-Sala à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 26 logements - 11 locaux - 523 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 932 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 384 mètres
- - Collège privé Chevreul à 180 mètres
- - Ecole technologique privée Arts Appliqués Bellecour à 87 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 474 mètres
- - Ecole primaire privée Du Sacré-Coeur à 89 mètres
Ventes au 4 Rue François Dauphin
Les 3 ventes au 4 Rue François Dauphin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue François Dauphin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue François Dauphin, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue François Dauphin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue François Dauphin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue François Dauphin dans son marché local
Prix du 4 Rue François Dauphin par rapport à la voie
Sur Rue François Dauphin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 590 €/m². Avec un prix moyen de 5 190 €/m², le 4 Rue François Dauphin se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue François Dauphin par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 557 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue François Dauphin se situe 6.6 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 65.55 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue François Dauphin à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue François Dauphin est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.41 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.33 % sur 1 an et baissé de 16.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
