11 Rue Henri IV, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Henri IV, affiche un prix moyen de 5 214 €/m², inférieur de 3.39 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Henri IV, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ampère-Ainay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 4 locaux - 326 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 500 mètres
- - Collège privé Chevreul à 433 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 270 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 20 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 216 mètres
Ventes au 11 Rue Henri IV
Les 5 ventes au 11 Rue Henri IV constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Henri IV, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Henri IV dans son marché local
Prix du 11 Rue Henri IV par rapport à la voie
Sur Rue Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 5 610 €/m². Avec un prix moyen de 5 214 €/m², le 11 Rue Henri IV se situe 7.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Henri IV par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Henri IV se situe 6.27 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 66.21 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Henri IV à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Henri IV est de 18.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.07 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
