2 Passage Edouard Aynard, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Edouard Aynard, affiche un prix moyen de 3 898 €/m², supérieur de 1.7 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Edouard Aynard, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Anne de Baraban à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 518 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 1155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lacassagne à 294 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 294 mètres
- - Ecole maternelle Meynis à 401 mètres
- - Ecole primaire privée montessori Les Clochettes d'Espérance à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Edouard Aynard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Edouard Aynard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Edouard Aynard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Edouard Aynard, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Edouard Aynard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Edouard Aynard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Edouard Aynard dans son marché local
Prix du 2 Passage Edouard Aynard par rapport à la voie
Sur Passage Edouard Aynard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 878 €/m². Avec un prix moyen de 3 898 €/m², le 2 Passage Edouard Aynard se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Edouard Aynard par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Edouard Aynard se situe 16.35 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 24.1 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Edouard Aynard à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Edouard Aynard est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 20.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.81 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
