11 Rue Balthazar, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Balthazar, affiche un prix moyen de 5 236 €/m², supérieur de 13.8 % à celui du n°6 et du 4.7 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Balthazar, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Trarieux-Lacassagne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 431 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 634 mètres
- - Collège Professeur Dargent à 634 mètres
- - Lycée professionnel privé Société Enseignement Professionnel du Rhône - Lycée des métiers d'art et de l'image à 105 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 408 mètres
Ventes au 11 Rue Balthazar
Les 8 ventes au 11 Rue Balthazar constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Balthazar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Balthazar, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Balthazar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Balthazar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Balthazar dans son marché local
Prix du 11 Rue Balthazar par rapport à la voie
Sur Rue Balthazar, le prix moyen des appartements s'établit à 4 552 €/m². Avec un prix moyen de 5 236 €/m², le 11 Rue Balthazar se situe 15.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Balthazar par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Balthazar se situe 12.17 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 66.86 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Balthazar à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Balthazar est de 19.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 23.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.89 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
