2 Rue Bellicard, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bellicard, affiche un prix moyen de 4 028 €/m², inférieur de 11.65 % à celui du n°8 et du 9.56 % à celui du n°26 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bellicard, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Genas CFEL à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 1 local - 177 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 1087 mètres
- - Collège privé Charles de Foucauld à 255 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 626 mètres
- - école maternelle privée Grandir et Rire à 60 mètres
- - Ecole primaire privée Charles de Foucauld à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bellicard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bellicard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bellicard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bellicard, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bellicard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bellicard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bellicard dans son marché local
Prix du 2 Rue Bellicard par rapport à la voie
Sur Rue Bellicard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 393 €/m². Avec un prix moyen de 4 028 €/m², le 2 Rue Bellicard se situe 8.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bellicard par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bellicard se situe 13.71 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 28.36 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bellicard à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bellicard est de 18.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
