28 Rue Bellicard, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Bellicard, affiche un prix moyen de 4 344 €/m², inférieur de 2.47 % à celui du n°26 bis et du 5.19 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Bellicard, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Genas CFEL à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 821 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 936 mètres
- - Collège privé Charles de Foucauld à 87 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 509 mètres
- - école maternelle privée Grandir et Rire à 199 mètres
- - Ecole primaire privée Charles de Foucauld à 157 mètres
Ventes au 28 Rue Bellicard
Les 5 ventes au 28 Rue Bellicard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Bellicard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Bellicard, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Bellicard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Bellicard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Bellicard dans son marché local
Prix du 28 Rue Bellicard par rapport à la voie
Sur Rue Bellicard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 393 €/m². Avec un prix moyen de 4 344 €/m², le 28 Rue Bellicard se situe 1.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Bellicard par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Bellicard se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 38.43 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Bellicard à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Bellicard est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.31 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
