7 Rue Combet-Descombes, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Combet-Descombes, affiche un prix moyen de 4 590 €/m², supérieur de 0.79 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Combet-Descombes, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saint-Anne de Baraban à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 2429 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 892 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lacassagne à 40 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 40 mètres
- - Ecole maternelle Meynis à 260 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Combet-Descombes
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Combet-Descombes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Combet-Descombes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Combet-Descombes, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Combet-Descombes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Combet-Descombes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Combet-Descombes dans son marché local
Prix du 7 Rue Combet-Descombes par rapport à la voie
Sur Rue Combet-Descombes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 335 €/m². Avec un prix moyen de 4 590 €/m², le 7 Rue Combet-Descombes se situe 5.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Combet-Descombes par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Combet-Descombes se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 46.13 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Combet-Descombes à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Combet-Descombes est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.39 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.81 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
