12 Rue de l'Epée, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Epée, affiche un prix moyen de 4 499 €/m², inférieur de 16.41 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Epée, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Moncey à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 22 logements - 8 locaux - 371 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 383 mètres
- - Ecole maternelle Paul Painlevé à 163 mètres
- - Ecole primaire privée des Savoirs Partagés à 100 mètres
Ventes au 12 Rue de l'Epée
Les 2 ventes au 12 Rue de l'Epée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Epée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Epée, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Epée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Epée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Epée dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Epée par rapport à la voie
Sur Rue de l'Epée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 652 €/m². Avec un prix moyen de 4 499 €/m², le 12 Rue de l'Epée se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Epée par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Epée se situe 3.66 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 43.42 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Epée à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Epée est de 18.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.09 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
