21 bis Rue de la Ruche, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue de la Ruche, affiche un prix moyen de 4 485 €/m², supérieur de 1.24 % à celui du n°24 mais inférieur de 2.82 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue de la Ruche, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1954, situé dans le quartier Genas CFEL à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 226 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 1411 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 757 mètres
- - Collège privé Charles de Foucauld à 345 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 260 mètres
- - école maternelle privée Grandir et Rire à 351 mètres
- - Ecole primaire privée Charles de Foucauld à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue de la Ruche
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue de la Ruche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue de la Ruche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue de la Ruche, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue de la Ruche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue de la Ruche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue de la Ruche dans son marché local
Prix du 21 bis Rue de la Ruche par rapport à la voie
Sur Rue de la Ruche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 753 €/m². Avec un prix moyen de 4 485 €/m², le 21 bis Rue de la Ruche se situe 5.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue de la Ruche par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue de la Ruche se situe 3.92 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 42.93 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue de la Ruche à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue de la Ruche est de 19.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
