2 Rue de la Villette, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Villette, affiche un prix moyen de 4 960 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°4 et du 4.44 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 135 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Villette, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Villette Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 135 logements - 2 locaux - 79 parkings - 1116 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0383 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0381 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 377 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lacassagne à 927 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 927 mètres
- - Ecole maternelle Laurent Mourguet à 576 mètres
- - Ecole élémentaire Pompidou à 603 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Villette
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Villette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Villette, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Villette dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Villette par rapport à la voie
Sur Rue de la Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 331 €/m². Avec un prix moyen de 4 960 €/m², le 2 Rue de la Villette se situe 14.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Villette par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Villette se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 58.06 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Villette à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Villette est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.91 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
