44 Rue de la Villette, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de la Villette, affiche un prix moyen de 4 199 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°42 mais supérieur de 3.07 % à celui du n°40 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de la Villette, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Villette Gare.
6 niveaux - 1609 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lacassagne à 750 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 750 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Charial à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine Charial à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de la Villette
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de la Villette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de la Villette dans son marché local
Prix du 44 Rue de la Villette par rapport à la voie
Sur Rue de la Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 331 €/m². Avec un prix moyen de 4 199 €/m², le 44 Rue de la Villette se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de la Villette par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de la Villette se situe 10.05 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 33.81 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de la Villette à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de la Villette est de 18.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.18 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
