35 Rue du Lac, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Lac, affiche un prix moyen de 4 567 €/m², inférieur de 9.11 % à celui du n°50 mais supérieur de 7.21 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1919, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Lac, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1919, situé dans le quartier Danton-Bir Hakeim à dominante résidentielle.
6 niveaux - 34 logements - 402 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 1522 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 696 mètres
- - Ecole maternelle Dolet à 406 mètres
- - Ecole primaire Léon Jouhaux à 90 mètres
Ventes au 35 Rue du Lac
Les 3 ventes au 35 Rue du Lac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Lac, 187 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Lac dans son marché local
Prix du 35 Rue du Lac par rapport à la voie
Sur Rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 717 €/m². Avec un prix moyen de 4 567 €/m², le 35 Rue du Lac se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Lac par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Lac se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 45.58 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Lac à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Lac est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
